мреж
Архитектурно-проектное управление и консалтинг
Сопровождаем и разрабатываем проходные архитектурно градостроительные решения — от анализа участка до положительного заключения экспертизы.
Работаем как девелопер: держим сроки, бюджет и риски согласований на себе
78°26′27.7″N
142°56′25.0″E 4°06′ ↓ далее
Форма следует за функцией
манифест · 01 / выдержка из практики бюроВ каждом решении есть смысл, расчёт и цель. Для нас функционализм — это не стиль, а способ мышления. Сначала мы отвечаем на вопрос, зачем существует объект и как он будет работать, и только потом решаем, как он будет выглядеть.
1. Предпроект: функция определяет потенциал
Мы начинаем не с эскиза, а с вопроса, какую работу объект должен выполнять для бизнеса и для города.
Результат: понятная концепция, в которой каждый квадратный метр работает на инвестицию.
2. Разработка АГР: форма как ответ на функцию и контекст
Архитектурный облик для нас — честное выражение того, как устроено здание, а не декорация.
Результат: проходное решение, которое получает свидетельство АГР с первого раза.
3. Управление проектированием: функция процесса
Функционализм работает не только в архитектуре, но и в управлении: процесс тоже должен быть устроен рационально.
Результат: проект доходит до разрешения на строительство в срок, в бюджете и без потери замысла.
Итог: функция задаёт смысл, форма делает его видимым, а управление превращает его в построенный объект.
Проекты
2025 — 2026 · выбрано пять позиций
Направления мастерской
Предпроект
Услуги, предшествующие покупке земли, старту проектирования или продаже.
Аудит концепций девелоперов
- Эффективность планировок: доля продаваемой площади от общей, площади МОП и пр.
- Соответствие концепции ГПЗУ и ПЗЗ.
- Точки, где можно сэкономить без потери фасадной концепции и продаж.
- Риски на согласованиях.
Технико-экономическая оценка объекта / здания
- Проверка ПЗЗ, ВРИ, ГПЗУ, ограничений: охранные зоны, ЗОУИТ, ОКН, высотные и санитарные ограничения.
- Грубый расчёт ТЭП.
- Анализ инвестиционной привлекательности.
- Анализ градостроительного потенциала.
- Анализ потенциала здания и участка.
- Варианты редевелопмента с визуализациями и цифрами.
АГР под ключ
Здесь предпроектные данные становятся архитектурой, а архитектура упаковывается в бизнес-решения.
Архитектурно-градостроительная концепция
- «Проходная» АГК для подачи в ДГП.
Квартирография + пятнография
- Выверенная средняя площадь квартир, соответствующая вашей финансовой модели.
НПМ / ВПМ / ЦИМ
- «Проходные» модели для подачи в ДГП (ДИТ).
Объемно-планировочные решения
- ОПР по концепции.
Сопровождение АГК и АГР
- Вместо вас или вместе с вами взаимодействуем с ДГП.
Проектирование
Здесь платят за положительное заключение экспертизы.
Управление проектированием
- Профессионально управляем подрядчиком.
- Разработка продуктового задания и задания на проектирование.
- Разработка и защита всех разделов проектной документации в Мосгосэкспертизе.
Правила работы
Как мы взаимодействуем
- Один руководитель проекта и команда: вы всегда знаете, с кого спрашивать.
- Еженедельный созвон и короткий отчёт в пятницу: что сделано, что дальше, что нужно от вас.
- Все решения по вариантам фиксируем письменно, чтобы не возвращаться к пройденному.
Оплата и сроки
Предпроект
- 100% или 50/50, от 5 рабочих дней.
АГР под ключ
- Аванс 50%, далее оплата по этапам, от 5 месяцев: сдача концепции заказчику, прохождение буклета у гл. архитектора, прохождение буклета у мэра.
Управление проектированием
- 100% или 50/50, ежемесячно.
Что мы не обещаем
Мы не гарантируем положительного решения мэра Москвы с первой подачи, но снижаем риск отказа:
- проверяем заранее все ограничения;
- знаем практику комиссии и типовые замечания ДГП;
- ведём постоянный диалог с ДГП.
Расскажите о вашем проекте
55°45′21″N 37°36′56.02″E
выезд на участок по договорённости
«Все материалы данного сайта защищены авторским правом. Полное или частичное воспроизведение, распространение или изменение возможно только с письменного разрешения правообладателя. Информация носит проектировочный характер и не является публичной офертой. При цитировании обязательна ссылка на автора и источник. Все права на информацию, размещённую на сайте, принадлежат авторам. Пользовательское соглашение / Политика конфиденциальности. Для коммерческого использования продукции письменное разрешение владельца».
